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观察:提前还房贷遭遇“门槛” 无锡有购房者被告知需排队近半年

2023-01-19 10:59:49 转载出处:


(资料图片仅供参考)

“之前买房子申请贷款银行额度不足需要排队等待还能理解,现在我想提前还贷,竟然还要排队到明年5月才能提前还掉部分贷款,真是没想到。” 家住无锡市新吴区的宋先生有点扫兴地说。据悉,宋先生是在2020年6月买的房子,在一银行网点申请了80万元的商贷,利率接近6%,而无锡现在已经执行首套4.1%的利率,比宋先生买房时低了近2个百分点。因此,宋先生认为自己“高位接盘”了,想要提前还掉部分贷款。但让他惊讶的是,最近提前还贷的人还挺多,而且银行工作人员告知他,现在申请提前还贷人员已经排队至明年5月了。

宋先生的经历并非个例,受楼市销售下行、房贷利率降低等多重因素影响,此前利率在“高位”时购房的业主越发倾向于提前还贷。但为保贷款存量,原来简单的“线上提前还贷”被人为设置了“门槛”。近期不少市民反映,年初、年终还能够直接在银行手机APP上申请提前偿还按揭贷款,如今却被通知无法在线受理。前往无锡建设银行、工商银行等贷款办理行申请提前还贷,却被告知至少要排队三个月,具体何时能排到尚不明确。回想前两年,无锡还是房贷发放余额不足、购房者需要等待三四个月的情况,而到今年下半年已经变成房贷一两周就放款,提前还贷反而要排队,反转来得猝不及防。

银行为何不愿意即时批准提前还款?一国有大行房贷部经理告诉记者,其实过去办理提前还贷手续一点儿也不难,一般申请两三周后银行便会给反馈,现在从两三周变成两三个月,主要因为提前还贷的人太多了。“银行每个月贷款和还贷都是有额度限制的,提前还的人多了,当月额度没了,只能把客户排到下个月。”一直以来,个人住房贷款不良率远低于个人经营贷、个人消费贷和信用卡贷款等,但今年客户贷款买房的意愿在下降,根据11月10日央行发布的金融数据,10月金融机构新增人民币贷款6152亿元,同比少增2110亿元,这也就不难理解临近年底各大行为何要“保房贷存量”了。

如果想要提前还贷,却遇到银行“拒绝”,那怎么办呢?专业人士建议,如果是二手房买卖的话,也可以不急于还款,毕竟无锡现在二手房交易已经可以“带押过户”了,但如果迫切想要还贷,却遇到相关机构故意拖延、变相收取违约金等情况,购房者可以通过拨打12345无锡市民投诉平台,或者拨打12378银保监会投诉热线直接反映问题。(陈文君)

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